GROS COUP DE COEUR ! Amoureux de la PIERRE - venez visiter sur la petite petite commune de TRESSES (33370) - limitrophe FARGUES-SAINT-HILAIRE (33370) - dans un secteur proche de toutes les commodités - cette magnifique maison de caractère des années 50 en PIERRE DE FRONTENAC d'environ 119 m² habitables. Elle se compose d'une entrée - d'un salon-séjour avec sa cheminée - d'une cuisine indépendante - de quatre spacieuses chambres avec chacune leur point d'eau - d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Celle-ci est complétée par une dépendance d'environ 12.50 m² - par un garage attenant d'environ 18.75 m² et un double garages indépendant d'environ 33.50 m² avec une cave sous-sol et par un atelier d'environ 16.50 m². Sur une parcelle d'environ 3580 m² - vous pourrez également profiter d'un splendide jardin bucolique clôturé et sans vis-à-vis. A VISITER SANS TARDER… Si vous souhaitez également vendre votre bien actuel - sachez que je peux aussi vous accompagner. ESTIMATION OFFERTE ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 395000 Euros (Dont 3.95% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 380000 Euros - Mandat 000332) - Classe Energie F : 344 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3230 et 4410 Euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr