EN EXCLUSIVITE ! BELLE OPPORTUNITE PRIMO- ACCEDANT OU INVESTISSEUR ! Idéalement situé sur la commune d'AMBES (33810) - dans un secteur calme mais proche de toutes les commodités - au 1er étage d'une petite copropriété arborée de 2015 - venez visiter ce bel appartement T2 de 41.75 m² habitables. Il se compose d'une entrée avec placard - d'une lumineuse pièce à vivre avec sa cuisine ouverte totalement aménagée et équipée - d'une grande chambre avec deux placards et d'une salle de bains avec wc. Vous pourrez également profiter d'une terrasse couverte exposée SUD-EST accessible depuis le séjour - d'une place de parking privative et d'un local vélos collectif. Aucuns travaux ne sont à prévoir! Fibre - cuisine équipée - chauffage gaz - menuiseries en double vitrage - volets roulants… Tout y est ! Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Il n'y a aucune procédure en cours au sein de cette copropriété de 85 lots. Ce logement est vendu libre de toute occupation. A VISITER SANS TARDER ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 109200 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 105000 Euros - Mandat 000338) - Classe-Energie C : 77 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 350 et 530 Euros - Bien en copropriété comprenant 85 lots - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr