Coup de cœur sur une maison bourgeoise de 102m² - implanté au milieu de son terrain arboré de 1589m². Ce bien a un énorme potentiel. Il est situé dans un quartier calme de la Monnerie le Montel - à 2 mm du péage desservant Clermont Ferrand à 20mm - de Lyon à 1h30. La visite commence par un hall qui dessert un rez de chausse avec une cuisine fermée de plus 14m2 - un salon de 16m2. Ces 2 espaces peuvent devenir une seule et même pièce lumineuse et spacieuse de plus de 30m2. Une pièce de 10m2 - pouvant servir de bureau ou une salle de jeu - un toilette et un point d'eau termine ce niveau. Au 1er étage - vous avez trois chambres de 16m2 pour la plus grande - donnant sur le balcon avec vue sur le parc et une salle de bain. Les sols sont en parquets bois. Des combles de 55m2 attendent à être aménager. Au sous sol - une cave - une buanderie - et un grand garage de 31m2. Des travaux de remise en état sont à prévoir - électricité - plomberie - huisseries - isolation. Le mode de chauffage est électrique. - Mentions légales : Proposé à la vente à 69500 Euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat 000253) - Classe Energie G : 523 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4170 et 5700 Euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr