A proximité du Leclerc Pontchâteau et des établissement scolaires - je vous propose cette jolie demeure d'environs 95 m2 habitables (au 1er niveau) ainsi qu'un sous-sol d'environ 80 m2. Carport contemporain sur dalle béton. Sur le premier niveau - nous avons une très belle pièce de vie - lumineuse a vec un plafond cathédrale - poële à bois et cuisine ouverte et équipée. Trois belles chambres - une salle de bains avec douche et baignoire. La maison est édifiée sur une terrain d'environ 2500 m2 dans un zonage permettant d'effectuer une division parcellaire. Le DPE a été effectué le 01/07/2024 consommation énergétique conventionnelle estimée à 256 kWh/an (classé E). Emissions de CO2 estimée à 46kg éqCO2/m2/an (classé D) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3200 euros - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. Le prix indiqué de 297250 Euros comprend les honoraires de négociation de 7250 EUR TTC (soit 2 - 5\%) à la charge exclusive de l'acquéreur - soit un prix net vendeur de 290.000 EUR. Les informations sur les risques auxque - Mentions légales : Proposé à la vente à 297250 Euros (Dont 2.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net pour le propriétaire de 290000 Euros - Mandat 000179) - Classe-Energie E : 256 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2310 et 3190 Euros