Découvrez ce charmant appartement de 47 - 50 m2 situé au premier étage d'une résidence calme au Mans - au 57 rue de Ballon. Idéalement situé - cet appartement lumineux se compose de deux chambres - d'un salon convivial ouvert sur une kitchenette entièrement équipée et aménagée. Le grand atout de cet ap partement ? Sa superbe terrasse de 26 m2 offrant une vue agréable sur le jardin de la résidence - ainsi qu'un balcon de 14 - 79 m2 avec une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale du Mans. Profitez d'une double exposition sud et nord qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement comprend également une salle d'eau moderne et un toilette séparé. Côté performance énergétique - il bénéficie d'une excellente isolation - avec un DPE classé C (130) et un GES classé A (3) - garantissant ainsi des charges énergétiques maîtrisées. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare et séduisant - idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Manda - Mentions légales : Proposé à la vente à 184304 Euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat 000001) - Classe-Energie C : 130 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 640 et 910 Euros - Bien en copropriété comprenant 110 lots - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr