Découvrez cet agréable appartement de 42 - 09 m2 - idéalement situé en rez-de-jardin dans une résidence calme au 57 rue de Ballon - Le Mans. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement comprend une chambre confortable avec salle d'eau attenante - ainsi qu'un t oilette séparé pour plus de praticité. Vous serez séduit par ses deux terrasses spacieuses - l'une de 20 m2 exposée au Nord avec une vue apaisante sur le jardin de la résidence - et l'autre de 13 - 78 m2 exposée au Sud - bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté performances énergétiques - le bien est noté avec un DPE D et un GES B - assurant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Ce bien rare allie confort - luminosité et tranquillité - le tout à proximité des commodités. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de potentiel ! 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Mentions légales : Proposé à la vente à 141730 Euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat 000000) - Classe-Energie D : 236 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1200 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 732 Euros/an (soit 61 Euros/mois)